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최근 모듈러 주택, 이동식 주택, 조립식 주택 등으로 불리는 주택 양식이 각광을 받고 있습니다. 기본 골조의 70~80%를 미리 만들고 부지에서는 '레고 블록'을 맞추듯 조립만 하면 되는 방식인데, 짧은 건축 기간과 간편함때문에 수요가 늘어나고 있습니다. 오늘은 모듈러 주택에 대한 내용정리와 관련 주식들을 정리해보겠습니다.
1. 모듈러(Modular) 주택 내용 정리
1) 모듈러 주택 의미
모듈러 주택은 집의 주요 구조물과 설비를 공장에서 미리 제작한 후 현장에서는 이를 조립하는 방식으로 건축하는 주택입니다. 전기 배선, 욕실, 주방, 바닥 난방 등 대부분이 사전에 만들어지기 때문에 현장에서는 마치 블록을 맞추듯 빠르게 시공이 가능한 구조입니다. 기존의 철근콘크리트 방식과 비교하면 과정이 단순하고 날씨나 외부 환경에 영향을 덜 받아 일정 관리도 수월한 편입니다.
2) 모듈러 주택 장단점
2-1) 모듈러 주택 장점
공장에서 모듈을 제작할 때 벽, 바닥, 천장 등 내외장의 80% 이상을 작업하기 때문에 현장 시공의 불편함을 해소할 수 있다는 장점이 있습니다. 날씨로 인한 시공 기간과 자재 등에 문제가 발생하지 않으며 인력에 부담감도 줄어들어 자재비와 인건비가 상승하는 현재 더욱 주목받고 있는 이유입니다. 또한 폐기물 발생도 줄어들어 친환경적인 공법으로 알려져 있습니다. 이처럼 현재 시공사와 건축주가 부담감을 느끼고 있는 비용에서 큰 이점이 되기 때문에 모듈러주택 시장은 앞으로 더욱 성장할 것으로 예상됩니다.
2-2) 모듈러 주택 단점
모든 건축 방식이 그렇듯, 모듈러 방식에도 한계는 존재합니다. 주재료가 콘크리트가 아닌 경우가 많아 방음이나 내화 성능이 다소 떨어질 수 있고 아파트에 익숙한 소비자들에게는 거부감이 들 수도 있습니다. 또한 커스터마이징이 어렵거나 개성 있는 디자인 구현이 제한적이라는 의견도 있습니다. 하지만 건축기술이 발전하고 설계가 표준화되면 이러한 단점도 점차 개선될 여지가 충분하다는 분석이 많습니다.
3) 모듈러주택 시공전문업체
모듈러 주택의 가격이 궁금하시거나 직접 구매하실 의향이 있으신 분은 아래 모듈러주택 시공전문업체인 (주)모듈러하우스에서 내용을 확인하시기 바랍니다.
모듈러주택
(주)모듈러하우스
xn--wx1bp3d7zcjxwfjj.com
2. 모듈러 주택 관련주, 테마주, 수혜주, 대장주 TOP12
1) 자연과환경
- 기업소개 : 자연과환경은 1999년 설립되어 환경생태복원사업, 토양정화사업, PC저류조사업, 기타 건축공사업을 영위하는 코스닥 상장기업입니다. 환경생태복원 부문에서 생태블록 및 투수블록, 친환경PC 제조·판매·시공과 토양오염정화사업을 주력으로 하며, 조경사업과 환경플랜트 사업도 함께 영위하고 있습니다. 생산기술 고도화와 친환경 기술개발에 주력하며 CCU기술, 하이브리드 광촉매 보도블록 등 탄소중립 관련 신규 사업을 적극 추진하고 있습니다.
- 재무상태 및 최근 동향 :2024년 결산 전년동기 대비 연결기준 매출액은 41.6% 감소, 영업이익 적자전환, 당기순이익 적자전환되었습니다. 호안블록 및 투수블록 등 제품매출과 공사매출이 크게 감소했고, 기타 매출도 부진하여 실적이 악화되었습니다. 정부의 탄소중립 정책 강화와 환경규제 확대로 친환경 건설자재 수요가 증가할 것으로 예상되며, CCU기술과 광촉매 보도블록 등 친환경 신사업 확대를 통한 성장이 기대됩니다.
- 관련주 편입 이유 : 자연과환경은 2019년부터 PC 콘크리트를 활용한 모듈러 공법을 개발해 실증화에 성공했으며, 지속적인 개발을 통해 친환경 콘크리트 블록을 개발하고 우수한 시공 기술력을 인정받아 모듈러 주택 대장주로 인식됩니다. 이러한 기술력을 바탕으로 최근 국토부가 주관하는 PC모듈러 공동주택 핵심 제조 및 실증사업에 선정되었습니다.
- 자연과환경 홈페이지 : [바로가기 클릭]
2) 코오롱글로벌
- 기업소개 : 코오롱글로벌은 1960년 협화실업으로 설립되어 1982년 코오롱건설, 2011년 코오롱글로벌로 사명을 변경하였습니다. 건설부문은 주택 및 건축, 토목과 플랜트, 해외 환경사업, 풍력발전을 포함한 신재생에너지사업을 영위하고 있으며, 상사부문은 철강, 화학, 군수, 친환경 산업차량, 안전용품, 생활가전 등의 종합상사업을 운영하고 있습니다. 생산기술 고도화와 투자 절감, 제품 부가가치 증대를 위해 다양한 선행기술 및 응용기술 개발을 추진하고 있습니다.
- 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 결산 전년동기 대비 연결기준 매출액은 10.1% 증가, 영업이익 적자전환, 당기순이익은 8385.2% 증가했습니다. 건설부문은 매년 2조원 이상 신규수주로 성장세를 이어가며, 사업부문별 철저한 수익성 관리와 체질개선으로 수익구조 개선 노력 중입니다. 모듈러 사업의 OSC 건설기술과 복합 건자재의 실대형화재 준불연 성능 인증을 확보해 타운하우스, 학교건축물 등으로 사업영역 확대 중입니다.
- 관련주 편입 이유 : 코오롱글로벌은 자회사인 코오롱이앤씨(코오롱E&C)를 통해 모듈러주택 사업을 영위하고 있어 모듈러 주택 테마주로 분류됩니다. 코오롱이앤씨는 '메티에르(METIER)'라는 브랜드를 론칭해서 경기도 김포시 양촌읍에 3개 단지, 316가구 규모로 모듈러 타운하우스를 진행하고 있습니다.
- 코오롱글로벌 홈페이지 : [바로가기 클릭]
3) 에스와이

- 기업소개 : 에스와이는 2000년 조립식 샌드위치패널 제조 및 판매 목적으로 설립되어 코스닥 상장되었으며, 베트남, 네팔, 캄보디아 등 해외 법인을 운영 중입니다. 샌드위치패널 제조·판매를 주사업으로 하며, 계열사를 통해 도어·창호, 구조용단열패널, 컬러강판, 데크플레이트 등 건축자재 사업을 영위합니다. 건자재 부문 수직·수평계열화를 위해 에스와이코닝, 에스와이빌드, 에스와이화학, 에스와이스틸텍 등을 설립하여 운영하고 있습니다.
- 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 결산 전년동기 대비 연결기준 매출액은 1.3% 증가, 영업이익은 61.8% 증가, 당기순이익 흑자전환되었습니다. 샌드위치패널 시장 1위 업체로서 전국 생산라인과 물류망으로 가격·납기 경쟁력 확보, 자체 CCL설비 통한 컬러강판 생산으로 원가절감과 품질관리에 우위가 있습니다. 단열·내화 규제로 EPS패널이 우레탄·글라스울패널로 대체 중이며, 기업들의 동남아 설비투자 이전으로 해외매출을 확대할 전망입니다.
- 관련주 편입 이유 : 에스와이(SY)는 샌드위치패널, 경량 철골 자재 등 모듈러 주택에 필요한 공장 제작형 자재를 생산하며 자체 모듈러 주택 브랜드인 '폴리캠하우스'를 보유하고 있어 모듈러 주택 관련주로 분류할 수 있습니다. 23년에는 모듈러주택의 설계, 구조, 생산 및 건설공정에 대해 기술력을 인정하는 공업화주택인정서를 국토교통부로부터 취득하며 모듈러 시장 공략을 강화하기 시작했습니다.
- 에스와이 홈페이지 : [바로가기 클릭]
4) 범양건영

- 기업소개 : 범양건영은 1958년 설립, 1988년 유가증권시장에 상장된 건설기업으로 건축, 토목, 부동산임대를 주력 사업으로 영위하고 있습니다. 연결대상 종속회사로는 고려종합물류, 범양플로이, 범양디앤씨, 범양레우스시티, 신방지구도시개발 등 8개사를 보유하고 있습니다. 부산 초량 재건축, 서울 개봉, 충남 천안 등 민간건축과 기업형임대주택 시장에서 활발한 수주활동을 전개하며 수주 다변화를 추진 중입니다.
- 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 결산 전년동기 대비 연결기준 매출액은 16.1% 감소, 영업손실은 266.4% 증가, 당기순손실은 408.7% 증가했습니다. 건축부문 민간공사 매출이 감소하고 토목부문 관급공사 실적도 하락하면서 전반적인 매출 실적이 부진합니다. 부동산 경기 침체로 인한 시행사 미분양과 공사미수금 회수 지연으로 유동성이 악화되어, 임대주택 리츠 지분 매각과 사업용 토지 매각을 통한 유동성 확보를 추진 중입니다.
- 관련주 편입 이유 : 범양건영은 새 먹거리로 모듈러 사업에 역량을 집중하고 있고 자회사인 '범양플로이'를 통해 모듈러 주택 사업을 진행하고 있어 모듈러 주택 수혜주에 속합니다. 범양건영은 충북 보은군에 112억 원을 들여 대지면적 2만6959㎡, 연면적 7790㎡ 규모의 모듈러 제품을 양산할 수 있는 제조공장을 마련하기도 했습니다.
- 범양건영 홈페이지 : [바로가기 클릭]
5) 다스코
- 기업개요 : 다스코는 1996년 도로안전시설물 전문기업으로 설립되어 12개 종속회사를 보유합니다. 소음방지 방음시설, 건축 슬라브시공 데크PL 제조·설치업을 주력으로 하며, 건축 단열재보드 제조, 태양광 발전 중심 신재생에너지사업, 철근 가공·유통사업을 영위하고 있습니다. 태양광 발전시스템 EPC, O&M 사업영역 확장과 영농태양광, 방음시설태양광, 쏠라가드레일 등 연구개발로 기술 경쟁력 확보에 주력하고 있습니다.
- 재무 및 최근 동향 : 2024년 결산 전년동기 대비 연결기준 매출액은 17.5% 감소, 영업이익 적자전환, 당기순이익 적자전환. 건설경기 침체와 주택시장 냉각으로 인한 수주 물량 감소로 인해 실적이 크게 악화되었습니다. 태양광 발전사업 확대와 신재생에너지 수요 증가에 따른 성장이 기대되며, 특히 RE100 캠페인과 탄소배출권 거래 확대로 민간기업의 신재생에너지 발전소 수요가 증가할 전망입니다.
- 관련주 편입 이유 : 다스코는 2019년 포스코, 포스코인터내셔널, 금강공업, NI스틸 등과 함께 모듈러건축위원회의 회원사로 참여한 이력이 있어 이동식 주택 테마주로 인식되는 종목입니다. 또한 사우디의 네옴시티 사업에서 모듈러를 수주한 삼성물산에 내장재를 공급하는 회사이기 때문에 모듈러 주택 관련 종목으로 더욱 각광받고 있습니다.
- 다스코 홈페이지 : [바로가기 클릭]
6) 금강공업
- 기업개요 : 금강공업은 1979년 금강철관주식회사로 설립되어 1980년 금강공업으로 변경하였으며, 1988년 한국거래소에 상장되었습니다. 강관, 판넬, 가설재, 사료, 선박엔진, 단조부문을 주요 사업으로 영위하며, 알루미늄 거푸집 임대사업에서 높은 시장 점유율을 보유하고 있습니다. 지속적 연구개발과 기술력 향상으로 제품 경쟁력을 강화하고, 글로벌 공급망 구축을 통해 해외시장 진출을 확대 중에 있습니다.
- 재무 및 최근 동향 : 2024년 결산 전년동기 대비 연결기준 매출액은 6.5% 감소, 영업이익은 50.4% 감소, 당기순이익은 85.6% 감소했습니다. 판넬 사업은 수출 물량 증가에도 내수 임대 감소와 단가 하락으로 매출 감소, 강관 사업도 건설 경기 침체로 판매 단가와 물량 감소로 실적이 하락하였습니다. 주택공급 확대와 금리 인하로 내수 회복 예상되며, 해외시장은 환경·거버넌스 강화로 알루미늄 거푸집과 이동식 유압 인양 시스템 수요 증가가 전망됩니다.
- 관련주 편입 이유 : 금강공업은 2018년 LH(한국토지주택공사)와 중증형 모듈러 공동주택을 최초로 실증했고, 이어 모듈러 주택 실증사업에서 국내 최고층 모듈러 건축물(13층) 사업을 수행한 이력이 있어 이동식 주택 수혜주에 포함됩니다. 금강공업은 모듈러 건축 사업부를 운영하며 창녕공장에서 기본골조는 물론 설비, 전기 및 마감재가 부탁된 모듈러 유닛들을 생산하고 있습니다.
- 금강공업 홈페이지 : [바로가기 클릭]
7) 덕신이피씨 (구 덕신하우징)
- 기업개요 : 덕신이피씨는 1990년 건축 자재인 데크플레이트 생산·시공을 주요사업으로 설립, 2014년 코스닥 상장했으며 DUKSHINEPC PHILIPPINES 등 3개 자회사를 신설했습니다. 일체형 데크플레이트, 폼데크, 부자재를 생산하며 스피드데크, 에코데크, 인슈데크 등 주요 제품이 매출의 대부분을 차지하고 있습니다. 지속적 기술 개발과 해외시장 진출로 업계 최대 생산 능력 보유, 베트남 하이퐁에 생산기지를 세워 동남아 시장 진출 확대 중입니다.
- 재무 및 최근 동향 : 2024년 결산 전년동기 대비 연결기준 매출액은 32.8% 감소, 영업이익은 62.9% 감소, 당기순이익은 53.2% 감소했습니다. 건설경기 침체에도 고층화 추세와 안전성 요구 증가로 일체형 데크플레이트 수요가 확대되고 있으며, 에코데크 등 신제품으로 신규 수요 창출이 기대됩니다. 베트남 중심 동남아 시장 진출 강화와 글로벌 기업들의 해외 투자로 데크플레이트 시장이 성장하여 해외 매출 증가가 전망됩니다.
- 관련주 편입 이유 : 덕신이피씨는 데크플레이트 생산 전문 업체로 데크플레이트가 모듈러 건축 공법에 중요하게 활용되기 때문에 이동식 주택 관련주에 속해 있는 종목입니다.
- 덕신EPC 홈페이지 : [바로가기 클릭]
8) KCC건설
- 기업개요 : KCC건설은 1989년 ㈜금강에서 건설부문 분리 후 금강종합건설로 설립되었고, 2001년 코스닥 상장 후 2005년 케이씨씨건설로 사명 변경하였습니다. 토목공사, 건축공사, 분양사업을 주요 사업으로, 건축 82.97%, 토목 17.02%, 분양 0.01% 매출 비중을 보입니다. 우수 인력과 기술개발, 철저한 품질관리로 국내 주요기반산업과 신주거 문화 창조에 앞장서는 시공업체입니다.
- 재무 및 최근 동향 :2024년 결산 전년동기 대비 별도기준 매출액은 4.3% 감소, 영업이익은 256% 증가, 당기순이익은 54.2% 증가했습니다. 건축부문이 전체 매출의 83%를 차지하는 주력사업이나, 수주경쟁 심화와 고물가·고금리로 인한 부동산 시장 불확실성으로 수익성 확보에 어려움을 겪고 있습니다. 2025년 건설수주는 전년비 2.2% 증가 전망되며, 공공은 SOC예산 감소로 1.7% 감소, 민간은 금리인하 기대로 4.1% 증가가 예상됩니다.
- 관련주 편입 이유 : KCC건설은 종합건설사로 모듈러 주택 사업을 추진 및 진행중이기 때문에 조립식 주택 수혜주에 편입되었습니다. 24년에는 현대제철, 현대엔지니어링, 한국강구조학회와 함께 '고층 철골 모듈러 건축물의 활성화'를 위해 내화공법 공동연구개발 업무협약을 체결한 바 있습니다.
- KCC건설 홈페이지 : [바로가기 클릭]
9) 한미글로벌
- 기업개요 : 한미글로벌은 1996년 설립 후 2000년 한미파슨스, 2011년 한미글로벌로 사명을 변경한 국내 최초의 건설사업관리 전문회사입니다. 건설산업 기술용역업 분야에서 발주자를 대신해 기획·설계·시공·감리·사후관리 등 프로젝트 전 분야의 종합관리자 역할을 수행하고 있습니다. 최신 건설공법과 시장분석, 원가 및 공정관리 전문지식을 바탕으로 공기단축, 원가절감, 품질향상을 목표로 하는 전문적 공사관리를 추진하고 있습니다.
- 재무 및 최근 동향 : 2024년 결산 전년동기 대비 연결기준 매출액은 2.9% 증가, 영업이익은 14.5% 증가, 당기순이익은 40.6% 증가했습니다. 공공·에너지 부문 신규수주와 기존 고객 협업으로 안정적 성과를 거두고, 사우디 RHQ 설립과 북미 법인 확대로 글로벌 사업 기반을 확장하고 있습니다. 건설 전 Life Cycle의 전문 대행 Total Solution Provider 역할 확대와 ECD 사업모델 구축으로 사업 다각화 추진 중입니다.
- 관련주 편입 이유 : 한미글로벌은 22년 영국의 설계-엔지니어링 기업 '브라이든 우드(Bryden Wood)'와 모듈러 건설 관련 업무협약(MOU)을 맺은 이력이 있어 조립식 주택 테마주에 편입되었습니다. 양사는 구체적으로 ▷모듈러 건설(Modern Methods of Construction · MMC), 설계 표준화 기술(Design for Manufacture and Assembly · DfMA) 개발 및 한국 건설 산업에 적용 ▷한국 합작법인 설립을 위한 파트너쉽 구축 ▷영국의 혁신 모듈러 건설 및 설계 표준화 기술 적용 대상 시장 발굴 ▷모듈러 건설 및 설계 표준화 기술을 이용한 비즈니스 모델 개발을 추진하기로 했습니다.
- 한미글로벌 홈페이지 : [바로가기 클릭]
10) 삼목에스폼
- 기업개요 : 삼목에스폼은 1985년 설립된 건설용 거푸집 전문업체로 알루미늄폼, 갱폼, 시스템폼, 특수폼의 제조 및 임대업을 영위하고 있습니다. 구조용 금속제품 제조기업으로 알루미늄폼이 전체 매출의 80.98%를 차지하며, 국내 시장점유율 45%로 업계 1위를 유지하고 있습니다. 2021년 에스폼(주)의 사업부문을 분할 흡수 합병하여 원소재부터 제품까지 일괄 생산이 가능한 순환형 사업구조를 구축하였습니다.
- 재무 및 최근 동향 : 2024년 결산 전년동기 대비 연결기준 매출액은 8.5% 감소, 영업이익은 39.3% 감소, 당기순이익은 38.5% 감소했습니다. 건설 경기 침체와 착공 물량 감소, 경쟁업체간 수주 경쟁으로 수주단가 하락 및 대출 규제로 인한 수요 기반 불안으로 실적이 악화되었습니다. 2025년 주택공급물량 축소와 원자재가 상승이 예상되나, 신기술 알루미늄 거푸집 시스템의 시장 대체로 매출 감소폭 둔화가 기대됩니다.
- 관련주 편입 이유 : 삼목에스폼은 건설현장에 거푸집류를 생산하고 있는데, 거푸집은 콘크리트를 부어 원하는 형태로 만드는 데 필수적인 자재로 형틀이라고도 합니다. 삼목에스폼은 알루미늄폼, 유로폼 등 다양한 거푸집 제품을 모듈러 업체에 공급하고 있어 조립식 주택 관련주로 볼 수 있습니다.
- 삼목에스폼 홈페이지 : [바로가기 클릭]
11) 계룡건설
- 기업개요 : 계룡건설은 1978년 설립, 1996년 유가증권시장에 상장된 건설기업으로 건축, 토목, 분양, 유통, 레져 등의 사업을 영위하고 있습니다. 건축/주택 부문은 공공 건축물, 재개발·재건축, 아파트, 주상복합을, 토목 부문은 국토개발, 항만, 철도, 도로, 교량, 물환경·수처리, 산업단지조성 등을 수행하고 있습니다. 엘리프, 리슈빌 브랜드로 분양사업을 전개하며, 엄격한 시공관리와 정밀시공으로 입주 후 사후 관리서비스의 품질보증을 제공하고 있습니다.
- 재무 및 최근 동향 : 2024년 결산 전년동기 대비 연결기준 매출액은 6.5% 증가, 영업이익은 3% 감소, 당기순이익은 0.3% 증가했습니다. 건축 및 분양 사업이 전체 매출의 73%를 차지하며 주거, 의료, 사무, 교육시설 등 다양한 건축물을 시공하고 기술 및 트렌드 변화에 민감하게 대응하고 있습니다. 정부의 52시간 근무제, 대체휴일 증가, 레저활동 선호 확산으로 레저시장 성장이 전망되며 지방경제 활성화를 위한 정부 계획이 진행 중입니다.
- 관련주 편입 이유 : 계룡건설은 세종시에 국내 최대 규모로 짓는 모듈러 주택 '행정중심복합도시 5-1L5블록 아파트 건설공사' 시공권을 획득하여 모듈러 주택 테마주로 선정되었습니다. 계룡건설은 이 사업을 통해 세종시 연동면 5-1생활권 내 L5블록 일대에 지하 1층~지상 12층, 19개동, 1327가구 통합공공임대 아파트를 지을 예정입니다.
- 계룡건설산업 홈페이지 : [바로가기 클릭]
12) NI스틸
- 기업개요 : NI스틸은 1975년 유가증권시장에 상장되어 강건재 합성보와 합성기둥을 주력으로 하는 건설자재 제조 기업입니다. 강재와 콘크리트의 장점을 극대화한 구조 시스템을 통해 강재 물량을 20% 이상 절감할 수 있는 제품을 생산하며, 가설재 강재리스 사업도 영위하고 있습니다. 2024년에는 광양공장 확대 및 충주공장, 김해공장을 취득하는 등 생산시설 확충을 통해 사업 대형화와 영업력 확대를 추진하고 있습니다.
- 재무 및 최근 동향 : 2024년 결산 전년동기 대비 별도기준 매출액은 28.1% 감소, 영업이익은 47.4% 감소, 당기순이익은 48.8% 감소했습니다. 건설자재 시장의 계절성으로 인해 2분기와 3분기는 혹서기와 장마 및 휴가기간의 영향으로 매출이 감소하는 경향을 보이고 있습니다. 건축물의 대형화와 고층화 추세에 따라 고객사의 철강재 사용 패턴이 변화하고 있어, 초기 설계 단계부터 고객 니즈에 기반한 솔루션을 제공하며 경제적인 신제품 개발에 주력하고 있습니다.
- 관련주 편입 이유 : NI스틸은 2019년 포스코, 포스코인터네셔널, 다스코, 금강공업 등과 함께 모듈러건축위원회 회원사로 참여한 이력이 있어 모듈러주택 수혜주로 편입되었습니다. 이후 포스코와 협력하여 시스템 건축 분야에서 사업을 영위하고 있으며 모듈러 건축에 필요한 철강 자재를 공급하고 있습니다. 특히 건축용 강건재 합성보인 'HyFo Beam', 건축물 바닥의 토대가 되는 데크플레이트 'Double Deck' 등이 모듈러 주택에 많이 활용됩니다.
- 엔아이스틸 홈페이지 : [바로가기 클릭]
3. 기타
위의 12종목은 모듈러 주택, 이동식 주택, 조립식 주택 등에 테마가 이슈가 될 때 가장 크게 상승하는 대표 종목들을 선정한 것으로 이외에 삼성물산, GS건설, DL이앤씨, 현대엔지니어링, 포스코이앤씨 등 대형 건설사들도 모듈러 주택 사업을 영위하고 있습니다. 하지만 이들 대형 건설사들은 모듈러 주택 이슈만으로 상승하기엔 시총이 너무 커서 위의 12종목을 주목하시는 것이 투자에 더 큰 도움이 될 것입니다.
저는 해당 주식을 추천하는 것이 아니고 참조만 부탁드립니다. 모든 투자는 본인의 판단하에 하시면 됩니다.
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