[이슈 관련주] 그린벨트 해제 관련주 정리

안녕하세요, 기업을 분석하고 주식을 전망해 드리는 머니투어입니다!

 

 오늘 정부가 2008년 이후 17년 만에 해제할 수 있는 그린벨트의 총면적을 확대한다고 밝혔습니다. 이에 따라 그린벨트 해제 관련주들을 다시 주목할 필요가 생겼는데요, 오늘은 그린벨트 해제 테마주, 관련주, 수혜주들을 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 그린벨트 해제 총면적 확대

1) 그린벨트(Green Belt) 란?

 개발제한구역(開發制限區域)으로 도시 주변의 녹지를 보존하기 위해 지정한 구역을 일컫는 말입니다. 그린벨트(green belt)라고도 부릅니다. 그린벨트는 온실 등 농사의 효율적인 관리를 위하여 영국에서 최초로 사용하기 시작한 말입니다.
 영국 런던에서 최초로 본격시행되었으며, 현재 전 세계 약 20여 개국에서 시행되고 있습니다. 한국은 영국과 더불어 그린벨트가 가장 발달한 나라 중 하나이며, 세계적으로 그린벨트 정책을 언급할 때 영국의 사례와 함께 대표적으로 언급되는 국가 중 하나입니다.

2) 그린벨트 해제 면적 확대

 정부는 기업 투자를 활성화하기 위해 17년 만에 개발제한구역(그린벨트) 해제 면적을 확대하기로 결정하였습니다.

 최상목 대통령 권한대행 부총리 겸 기획재정부 장관은 25일 정부서울청사에서 열린 국정현안관계장관회의 겸 경제관계장관회의에서 국가 및 일반 산업단지, 물류단지, 도시개발사업 등 다양한 전략사업을 지원하기 위해 2008년 이후 처음으로 해제 가능한 그린벨트 총면적을 확대하겠다고 밝혔습니다.

 정부는 '대체 그린벨트'를 지정하는 것을 전제로 환경평가 1~2등급 지역까지 해제를 허용할 방침이며, 세부 대상 지역과 사업 내용은 국무회의 의결을 거쳐 확정될 예정입니다.

 아울러, 최 권한대행은 내년까지 소멸위험 농촌 지역을 대상으로 농지 규제를 대폭 완화한 '자율규제혁신 시범지구' 10곳을 선정할 계획이라고 발표하였습니다.

3) 전국 그린벨트 현황

 

2. 그린벨트 해제 관련주 테마주 수혜주 대장주 TOP10

1) 신원종합개발

• 기업소개 : 신원종합개발은 1983년에 5월 설립되었으며, 1994년 11월 코스닥시장에 상장된 중견 건설업체입니다. 민간 아파트 사업과 자체 브랜드를 보유한 고급빌라사업,  최근 발주처 다각화로 성장 추세에 있는 플랜트 사업, 안정적인 수익구조의 관토목 사업등 다양한 포트폴리오를 가진 종합건설업체입니다. 도로, 터널, 교량, 지하철, 철도, 공항, 항만 등의 토목사업과 APT(아침도시)등 자체 브랜드 기반으로 한 민간 건축사업을 영위하고 있습니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 별도기준 매출액은 16.7% 감소, 영업이익은 212.9% 증가, 당기순이익은 38.3% 증가했습니다. 전체 매출액 중 약 97%를 차지하는 공사매출액이 전년동기 대비 감소하면서 전체 매출액 또한 감소하였지만, 시멘트, 건축 품목 등의 건설용자재 원가가 감소하면서 영업이익은 증가하였습니다. 종합관리능력의 배양, 설계 및 엔지니어 능력의 특화 등에 노력하고 있습니다.
• 관련주 편입 이유 : 신원종합개발은 서울 내곡동의 헌인마을 도시개발사업에 참여한 이력이 있어 작년 서울 그린벨트 해제 소식에 상한가를 기록하며 그린벨트 해제 대장주로 여겨지는 종목입니다. 헌인마을 도시개발사업은 서초구 내곡동 374번지 일원을 개발하는 프로젝트로 대지면적만 13만2380㎡에 달합니다.
• 신원종합개발 홈페이지 : [바로가기 클릭]

2) 상지건설

• 기업소개 : 상지건설은 1979년에 설립되었으며 부동산개발업, 건설업, 부동산 관련 용역업 등을 주요사업으로 영위하는 기업입니다. 고급 빌라ㆍ오피스텔 관련 토목건축공사업이 매출의 대부분을 차지하며 국군 전기공사 수주를 진행하고 있습니다. 동사가 보유한 고급주택 브랜드는 '상지리츠빌', '상지카일룸' 등이 있으며, 고급 오피스텔 브랜드로 '상지카일룸 M' 등의 브랜드와 상표권, 저작권을 보유하고 있습니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 84.9% 감소, 영업이익 적자전환, 당기순이익 적자전환되었습니다. 고급 오피스텔의 잔금을 못내 계약해지가 이루어지는 사례가 발생하며 동사의 분양공사 부문 매출이 마이너스를 기록하며 매출이 크게 급감했습니다. 건설업 경기 회복에 대한 기대와 더불어 고급 주택 건설 기술을 지닌 점 등을 내새우며 부진한 실적을 만회하려는 노력 중입니다. 이와 더불어 해운대 카일룸 공사대금 채권을 모두 회수하였습니다.
• 관련주 편입 이유 : 상지건설은 고급 주택 브랜드를 보유하고 있으며, 토지 매입부터 건설까지 전 과정을 직접 수행하고 있기 때문에, 그린벨트 해제 시 수혜를 볼 수 있어 그린벨트 해제 관련주로 분류되는 종목입니다.
• 상지건설 홈페이지 : [바로가기 클릭]

3) 우원개발

 

• 기업소개 : 우원개발은 토목산업, 도로공사, 철도공사, 지하철공사 등 건설업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 동양 최대 규모의 가양하수종말처리장 시설을 준공하였으며 독자적으로 개발한 슬립폼 공법을 적용하여 특허출원을 하였습니다. 공사수행, 기술력, 자금조달, 리스크관리 능력 등이 핵심요소로 정부 또는 타산업의 경제적 수준에 따라 수익이 창출되며 경제성장 및 경기변동의 영향을 받습니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 12.5% 증가, 영업이익은 324.7% 증가, 당기순이익은 98.8% 증가하였습니다. 동사의 매출은 공사수입과 기타매출로 구분할 수 있고 토공사업부문 매출은 공사수입금으로 구분되며 기타매출은 도시개발사업부문과 부동산임대수입이 주를 이루고 있습니다. 국제 원자재 가격의 상승과 국내 건설 투자 증가에 따른 건설자재 수요 증가로 인해 주요 건설자재 가격 또한 증가로 비용이 소폭 증가하였습니다.
• 관련주 편입 이유 : 우원개발은 철도, 도로공사, 지하철공사, 특수공법공사, 주택건설 등의 토건사업(토목 및 건축공사 등) 전문 건설업체로 시총이 512억에 불과해 그린벨트 해제 소식에 대형 건설사 대비 더 가파르게 상승할 가능성이 있어 그린벨트 해제 테마주에 속한 종목입니다. 실제로 수도권 일대 그린벨트 해제 소식에 상한가를 기록하기도 했습니다. 
  
• 우원개발 홈페이지 : [바로가기 클릭]

4) 사조산업

• 기업소개 : 사조산업은 원양어업, 식품, 축산, 레저부문 등의 사업을 영위하고 있으며, 동사를 포함하여 사조씨푸드, 캐슬렉스서울 등 총 8개 법인이 연결 대상법인에 포함됩니다. 주요 사업영역인 원양사업은 참치연승, 참치선망, 대구저연승사업으로 구분되며 주요 제품으로 참치, 대구 등이 있습니다. 참치연승사업은 주로 적도 부근 태평양, 인도양, 대서양, 남부인도양 등에서 횟감용 고급참치를 어획하며, 대부분을 일본으로 수출하여 외화획득에 공헌하고 있습니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 3.4% 증가, 영업이익 흑자전환, 당기순이익은 134.8% 증가했습니다. 전 사업부문의 고르게 성장하며 외형은 전년동기 수준을 유지했습니다. 원가절감으로 영업이익은 흑자로 전환되었습니다. 횟감용 참치부문에서 횟감용 참치를 알리고 온라인 판매 경로 개발에 집중하고 있습니다. 동사의 캐슬렉스서울은 서울권 근접 1위 골프장으로 타 골프장의 비교우위에 있는 지리적 이점을 가지고 있습니다.
• 관련주 편입 이유 : 사조산업은 건설사는 아니지만, 경기도 하남시 감일동에 56만평 규모의 골프장 '캐슬렉스 서울'을 보유하고 있고, 이 중 약 62.5% 정도가 그린벨트 지정 구역으로 알려져 그린벨트 해제 수혜주로 주목받는 종목입니다. 사조산업은 '캐슬렉스 서울' 지분의 79.5%를 보유하고 있습니다.
• 사조산업 홈페이지 : [바로가기 클릭]

5) 국영지앤엠

• 기업개요 : 국영지앤엠은 판유리가공업은 원자재인 판유리를 판유리 생산업체로부터 구매하여 2차 가공 제조하는 업종으로 건축용, 철도용, 차량용, 인테리어용, 산업용, 가전용, 특수시설의 에너지 절약부터 안전 내지 보안용까지 제품 등을 제조하고 있습니다. 건축시장의 성숙·침체기를 맞아 교통시설, 특수보호기능제품, 산업용 등 4개 분야로 기업 포트폴리오를 다각화하였습니다. 방탄 창유리로 진입한 군수산업 분야에서도 자체 성능설비, 연관 자재생산설비를 확충하고 있습니다.
• 재무 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 별도기준 매출액은 0.5% 감소, 영업이익 적자전환, 당기순이익은 23.7% 감소했습니다. 매출액이 전년동기 대비 소폭 감소한 데다 급여, 퇴직급여, 복리후생비와 같은 판관비는 증가하여 영업이익이 2024년 3분기 전년동기 대비 적자전환하였습니다. 발코니 난간대 아파트 중문 및 샤워부스 수주와 건물일체형 태양광창(BIPV) 실적을 기록, 시공부문에서는 계속 시공능력평가액 업계 1위의 위상을 계속 유지하고 있습니다.
• 관련주 편입 이유 : 국영지앤엠은 유리가공업체로, 주로 건축용 판유리를 가공하여 대형 개발 프로젝트에 공급하고 있습니다. 그린벨트 해제 시 상업용 및 주거용 건물 프로젝트에 필요한 유리를 공급할 수 있어 그린벨트 해제 관련주로 분류할 수 있습니다.
• 국영지앤엠 홈페이지 : [바로가기 클릭]

6) 이화공영

• 기업개요 : 이화공영은 토목, 건축사업을 주 영업 목적으로 1956년 설립된 기업이며, 1971년 이화공영 주식회사로 상호가 변경되었습니다. 건축, 토목, 전기, 소방 등 건설관련 면허를 가지고 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 최근 건축공사에는 아파트, 오피스, 제약시설물 등 을 중심으로 시행하고 있으며 토목공사는 정수처리시설공사, 교량공사, 철도공사 등을 중심으로 한 공동도급이행방식으로 시행 중입니다.
• 재무 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 별도기준 매출액은 5.8% 감소, 영업손실은 97.2% 증가, 당기순손실은 79% 증가했습니다. 침체된 건설경기 상황으로 인하여 매출이 감소하였으며 이에 따라 영업손실 및 당기순손실이 증가하였습니다. 양질의 신규 수주 프로젝트 진행이 본격적으로 시행되고, 설계 변경, ESC 등의 반영이 지속적으로 이루어져, 매출원가율 개선을 위해 노력할 예정입니다.
• 관련주 편입 이유 : 이화공영은 설립 초기에는 철도, 도로 등 국가기반시설물 건설에 주력했으나, 최근에는 아파트, 오피스, 제약시설물 등을 중심으로 시행하고 있고, 토목공사도 정수처리시설공사, 교량공사 등을 공동도급이행방식으로 시행하고 있습니다. 따라서 그린벨트 해제 시, 주택, 토목 공사 등으로 수혜를 받을 가능성이 높고 특히 시총이 466억에 불과하여 정부 정책이나 테마에 강하게 반응하는 편입니다.
• 이화공영 홈페이지 : [바로가기 클릭]

7) 백광산업

• 기업개요 : 백광산업은 전해조 설비를 통해 가성소다, 염산, 액체염소 등의 무기화학제품과 솔비톨을 제조하는 업체로 1954년 11월 설립되었습니다. 군산, 여수, 음성 등에 제조시설을 갖추고 있으며, 중국에 거점을 두고 있는 연결회사를 운영하여 글로벌 판매확대를 시도하고 있습니다. 사업다각화의 목적으로 2019년부터 음성공장을 신설 아산화질소를 생산하여 판매하고 있으며, 군산공장에 염화수소(2021년)의 생산설비를 도입하여 시장을 개척하고 있습니다.
• 재무 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 1.8% 증가, 영업이익은 58.9% 감소, 당기순이익은 72.3% 감소했습니다. 현재 화공사업은 전체 매출의 97.5%, 기타사업(스포츠사업 등)은 2.5%를 차지하고 있습니다. 기타 사업부의 스포츠사업은 기존 임대운영하였으나, 당기부터 직영으로 전환하였습니다. 반도체 및 디스플레이 시장이 지속 성장하고 있어 전망은 긍정적입니다. 활용 분야가 계속 확대될 것으로 예상돼 실적 개선 가능할 것으로 기대됩니다.
• 관련주 편입 이유 : 백광산업은 서울 고척동 일대에 약 2만평에 달하는 자연녹지지역 토지를 보유하고 있어, 그린벨트 해제 테마주에 속해 있는 종목입니다. 정부의 수도권 지역 그린벨트 해제 발표 당시, 주가가 급등한 이력이 있습니다.
• 백광산업 홈페이지 : [바로가기 클릭]

8) 성창기업지주

• 기업개요 : 성창기업지주는 자회사의 주식을 소유함으로 그 회사를 지배하는 것을 목적으로 하는 지주회사로써 동사인 지주회사와 목재 제조업 및 반도체 검사장비 제조, 기타 수입상품 유통사업 등을 영위하는 종속회사들로 구성됩니다. 성창기업은 다양한 용도의 고품질 합판을, 성창보드는 친환경 고품질 파티클보드를 생산하고 있습니다. 지씨테크는 양질의 우드칩, 블루이엔지는 반도체 검사장비를 제조해 거래처에 판매하고 있으며, 지씨글로벌은 목재상품을 수입해 국내에 유통하고 있습니다.
• 재무 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 11.2% 감소, 영업손실은 72.9% 감소, 당기순이익 흑자전환되었습니다. 매출원가 감소에도 불구하고 합판 매출이 크게 감소하며 전년동기 대비 매출은 감소되었습니다. 판관비와 인건비 등 비용은 감소하였으나 영업적자 지속됨. 합판의 원재료인 반제품과 보조재료인 요소, 멜라민, 메탄올의 가격이 급격히 상승함에 따라 구매채널을 다양화하는 등 보조재료 수급 안정화에 회사의 역량을 집중하고 있습니다.
• 관련주 편입 이유 : 성창기업지주는 거제도 장승포유원지 조성 사업을 추진한 이력이 있고, 주로 주택 건설, SOC 사업을 운영하고 있기 때문에 그린벨트 해제 시 인프라 및 개발 관련 사업 기회를 얻을 가능성이 높은 기업입니다. 또한, 시총이 939억에 불과하여 대형 건설사에 비해 테마에 강하게 상승할 가능성이 높습니다.
• 성창기업지주 홈페이지 : [바로가기 클릭]

9) 범양건영

• 기업개요 : 범양건영은 토목, 건축 사업을 영위하는 종합건설업체로 각 종속회사는 물류창고 임대업, 모듈러주택 제조업 및 기타사업(부동산 시행 및 개발업, 임대업)을 영위하고 있습니다. 토목사업은 공공부문이 주요 발주처이며, 건축사업는 공공 대비 민간에서 발주하는 사업의 규모가 큽니다. 동사는 토목사업의 기본적인 도로포장공사는 물론, 택지조성, 해군기지, 전력구, 화력발전소 토건, 터널 등 다양한 분야의 수주/시공 실적을 통해 축적한 기술력과 노하우를 보유하고 있습니다.
• 재무 및 최근 동향 :  2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 1.1% 증가, 영업손실은 2,007.7% 증가, 당기순손실은 1,806.7% 증가했습니다. 공사원가 상승, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금 미회수와 그에 따른 대손충당금 설정, 피투자사 주가 하락 등 평가손실등으로 손실이 확대되었습니다. 건설시장이 회복이 기대되고 미분양 오피스텔 등의 LH매입 확대 조치가 시행될 예정이므로 미수금 문제가 해결될 것으로 전망됩니다.
• 관련주 편입 이유 : 범양건영은 건축 및 토목 사업을 도급, 자체공사 등으로 수행하는 기업으로 그린벨트 해제 시 수혜를 입을 것으로 예상되어 그린벨트 관련주에 속해 있습니다. 범양건영은 시총이 866억에 불과한 중소 건설사로 대형 건설사에 비해 테마에 강하게 영향받아 상승할 가능성이 높습니다.
• 범양건영 홈페이지 : [바로가기 클릭]

10) SG세계물산

• 기업개요 : SG세계물산의 연결회사 사업부문은 의류수출, 패션사업, 기타부문으로 구성되어 있습니다. 의류수출 사업은 GAP그룹(GAP, BANANA REPUBLIC), MACY'S 등 주로 미국 대형 바이어에 주문자 상표부착방식(OEM)으로 제품을 공급하고 있습니다. 패션사업 부문은 남성정장 바쏘, 바쏘옴므, 여성복 ab.f.z(에이비에프지), ab.plus(에이비플러스), 명품 피혁류 COLOMBO(콜롬보) 총 5개의 브랜드를 보유하고 있습니다.
• 재무 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 3.2% 감소, 영업이익 적자전환, 당기순이익은 1,215.1% 증가했습니다. 매출의 40.2%를 차지하는 의류수출부문은 매출이 소폭 성장하였으나 국내 패션사업부문의 매출이 7.5% 감소함에 따라 전체 매출이 감소하였고 판관비의 증가로 영업이익 적자전환되었습니다. 효율적인 비용구조의 구축과 생산시스템 관리, 인력 고급화로 경쟁력 강화에 매진하고 있습니다.
• 관련주 편입 이유 : SG세계물산은 서울시 관악구 봉천동 일대에 64만㎡의 토지를 보유하고 있으며, 이 토지는 현재 그린벨트로 지정되어 있어, 향후 그린벨트 해제 시 수혜를 입을 것으로 전망됩니다. SG세계물산이 그린벨트 해제 테마주로 분류되면서 같은 SG그룹 계열사인 SG글로벌, SG&G 등도 동반 상승하는 경향이 있습니다.
• SG세계물산 홈페이지 : [바로가기 클릭]

3. 총평

그린벨트 해제 테마는 주로 중소형 건설사나 그린벨트 지역에 토지를 보유한 기업들이 상승하는 경우가 많습니다. 위의 10 종목은 그린벨트 해제 테마가 상승할 때 가장 강하게 영향받는 종목들을 정리했는데, 이 외에도 아래 기업들을 참조하여 투자에 활용하시면 좋을 것 같습니다.

• 중소형 건설주 : 신원종합개발, 상지건설, 이화공영, 우원개발, 코오롱글로벌, 한신공영, 동신건설, 일성건설, 아이에스동서, 서희건설, 동부건설, 금호건설, 범양건영, HL D&I, 진흥기업, 계룡건설, 동원개발, 서한, 삼일기업공사, 남광토건, 성창기업지주 등
• 그린벨트 토지 보유 : 사조산업, 백광산업, SG세계물산, SG글로벌, SG&G, 서부T&D, 씨아이테크 등
• 기타 : 국영지앤엠

저는 해당 주식을 추천하는 것이 아니고 참조만 부탁드립니다. 모든 투자는 본인의 판단하에 하시면 됩니다.

 

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