[이슈 관련주] 은마아파트 재건축 관련주, 테마주, 수혜주, 대장주 TOP10

안녕하세요, 기업을 분석하고 주식을 전망해 드리는 머니투어입니다.

 

   서울 강남구 대치동 은마아파트는 18일부터 다음 달 21일까지 정비계획 변경안을 공람하고, 오는 30일 주민설명회를 열 예정입니다. 조합은 역세권 개발 인센티브를 적용해 용적률을 최대 320%까지 활용하고, 최고 49층· 5962가구로 건립할 계획입니다. 이 중 공공임대는 891가구, 공공분양은 122가구입니다. 

 22년 10월 은마아파트가 서울시 재건축 심의를 통과하자 관련주들이 급등했는데, 그 당시에 상승했던 종목을 주목해 보는 게 중요할 것입니다. 오늘은 은마아파트 관련주, 테마주들을 정리해 보겠습니다.

 

1. 은마아파트 재건축 계획

1) 은마아파트 사업개요

 서울 강남구 대치동에 위치한 은마아파트는 1976년에 준공된 중층 아파트 단지로, 현재 최고 14층, 28개 동, 총 4424가구 규모입니다. 이번 재건축을 통해 최고 49층, 5962가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이며, 이 가운데 공공임대 891가구, 공공분양 122가구가 포함됩니다. 

2) 사업 추진 절차 및 진행 상황

 조합은 지난 1월 24일 정기총회를 통해 정비계획 변경안과 신속통합기획 자문 신청 건을 모두 통과시켰습니다. 전체 조합원 4449명 중 3903명이 투표에 참여하였으며, 변경안에는 약 95%, 자문 신청에는 약 96%가 찬성하였습니다. 은마아파트는 1996년부터 재건축을 추진해왔으나, 2023년에 들어서야 조합이 설립되었고, 이후에도 조합장 직무 집행정지 등으로 인해 사업이 지연되었다가 최근 다시 속도를 내고 있습니다.

3) 부동산 시장 영향 및 전망

 은마아파트는 강남권 중에서도 학군과 입지가 뛰어난 대치동에 위치해 있어 재건축 기대감이 반영된 가격 상승이 이어지고 있습니다. 지난 3월 21일 전용면적 84㎡가 35억 5000만 원에 거래되며 역대 최고가를 경신하였고, 현재 호가는 37억 원 수준입니다. 인근 신축 단지와의 가격 차이도 점차 줄어들고 있는 상황입니다. 예를 들어, 래미안대치팰리스는 같은 면적이 최근 40억 7500만 원에 거래되었으며, 현재 호가는 44억~45억 원 수준입니다. 대치SK뷰 역시 같은 면적의 매물이 40억 원에 나와 있습니다. 토지거래허가구역에서 해제되었음에도 실거주 요건이 있는 상황에서 매수세가 지속되고 있으며, 재건축이 본격화되면 시세는 더 오를 것으로 예상됩니다.

 

2. 은마아파트 재건축 관련주, 테마주, 수혜주, 대장주 TOP10

1) 중소형 건설사

지난 22년 은마아파트가 서울시 재건축 심의를 통과했을 때 중소 건설사가 재건축 시장 활성화에 대한 기대감으로 급등한 바 있습니다. 아래는 그 당시에 특히 주목받았던 5종목을 엄선했으니 투자에 참고하시기 바랍니다.

1-1) 동신건설

• 기업소개 : 동신건설은 토목, 건축, 주택 건설, 문화재 공사 등을 주력사업으로 하는 종합 건설업체로 대구 경북지역의 종합건설사입니다. 주요사업으로 공공시설, 관공서, 상업용 건물, 아파트, 관람집회 시설, BTL사업 등의 건축사업, 일반토목, 도로, 교량, 지하철, 상하수도, 농업, 스포츠 레저단지 등의 토목사업을 주력 사업으로 수행하고 있습니다. 주택건설, 조경공사, 전기공사, 소방공사, 수질오염방지시설, 문화재수리 등을 수행하고 있습니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 별도기준 매출액은 14.2% 감소, 영업이익은 49% 감소, 당기순이익은 22.9% 감소했습니다. 경기침체 및 수주환경 변화(최저가 낙찰제 확대), 원자재 비용에 따른 원가부담으로 건설 경기가 전반적 위축상태로 매출 감소를 보여주고 있습니다. 경쟁효율화 및 품질향상전개, 좋은 기업이미지 제고, 대외 신용도 향상과 함께 시장 경쟁력 우위 확보를 위해 최선을 다하고 있습니다.
• 관련주 편입 이유 : 동신건설은 토목사업과 건축사업 등을 영위하는 종합 건설사로 주로 국내 도급공사 위주로 사업을 진행하고 있어 은마 아파트 대장주로 분류됩니다. 22년 은마아파트의 서울시 재건축 심의 통과 당시 5거래일 동안 무려 65.09% 상승하며 가장 강한 모습을 보였습니다.
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1-2) 이스타코

• 기업소개 : 이스타코의 사업부문은 주택 및 상가를 신축 및 분양하는 부동산분양사업(주거용 오피스텔  및 주상복합아파트, 주상복합 상가등을 시행), 입시학원과 보습학원을 운영하는 교육사업이 있습니다. 또한 분양사업후 미분양이 발생할경우 미분양자산을 임대하여 보증금운용 및 임대료수입으로 안정적인 재무구조를 유지할 수 있도록 하는 임대사업, 호텔을 운영하는 레저사업 등을 영위하고 있습니다. 주력사업인 부동산 분양사업은 정부정책 영향을 가장 많이 받는 부문입니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 별도기준 매출액은 24% 감소, 영업손실은 275.7% 증가, 당기순손실은 127.8% 증가했습니다. 2024년 3분기 동사의 분양사업 매출이 존재하지 않게되며 전체적인 매출액 감소에도 영향을 미쳤으며 교육사업 및 임대사업에 소요되는 원가는 상승하여 손실폭이 증가하였습니다. 수도권 일대의 유망한 신규분양사업 부지를 확보하여 올해에도 매출증대 및 이익증대를 실현할 수 있도록 노력하고 있습니다.
• 관련주 편입 이유 : 이스타코는 부동산 분양사업을 주사업으로 영위하고 있어 은마아파트 관련주로 분류됩니다. 이스타코는 22년 은마아파트의 서울시 재건축 심의 통과 당시, 상한가를 기록하였습니다. 
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1-3) 희림

• 기업소개 : 희림은 1970년 1월 10일 희림건축설계사무소로 설립되어 2000년 2월 3일자로 코스닥시장에 상장하였습니다. 동사는 건설 관련 서비스업인 설계, 허가, 준공 관련 업무를 대행하는 업무와 타당성조사, 분석, 설계, 감리 등에 관한 관리를 수행하고 있습니다. 해외사업 시너지를 극대화하고 새로운 해외사업 수주 기회를 확대하기 위해 설계와 CM, 본사-현장 간 협력체계를 정비해 해외 정보력 강화중입니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 7.8% 증가, 영업이익은 151.3% 증가, 당기순이익은 132.3% 증가했습니다. 과거 특정국가에 집중되었던 해외 수주가 여러 국가로 분산되면서, 다양한 지역에서의 작은 규모의 사업들을 통해 해외매출의 증가했습니다. 영업이익의 큰 폭 상승. 2000년대 초반부터 베트남, 아제르바이잔, UAE 아부다비, 방글라데시, 사우디아라비아 등에서 프로젝트를 진행하고 있습니다.
• 관련주 편입 이유 : 희림은 건설 관련 서비스업, 설계, 허가 준공 서비스 및 분석 감리 등 관리 사업을 영위하고 있으며, 특히 2016년 은마아파트 주민총회에서 주민투표 결과 희림종합건축사무소의 설계안이 최종 통과된 이력이 있어 은마아파트 테마주로 분류됩니다. 
• 희림 홈페이지 : [바로가기 클릭]

1-4) 일성건설

• 기업소개 : 일성건설은 기업 업무시설공사 등 B2B사업 및 고속도로, 철도, 지하철 등 토목공사와 아파트, 오피스텔, 오피스, 공장, 건물 신축 등 건축공사,녹지조성사업 등의 조경공사를 영위하고 있는 종합건설업체입니다. 2024년 3분기 매출액 기준 부문별 매출 비중은 국내 도급공사 75.92%, 해외 도급공사 23.73%입니다. 해외 도로 공사 및 농촌개발사업 등 공공 ODA사업에도 참여하고 있습니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 13.5% 감소, 영업이익은 35.2% 감소, 당기순이익은 58.7% 감소했습니다. 국내 및 해외 토목 매출액은 증가하였지만, 전체 매출액 중 약 66%를 차지하는 국내 건축 매출액이 전년동기 대비 감소하면서 동사의 전체적인 매출액 또한 감소하였습니다. 품질 및 사후관리를 통한 신뢰확보로 기 거래업체의 발주공사를 적극적으로 확보하고 있습니다.
• 관련주 편입 이유 : 일성건설은 국내 도급공사 비율이 높은 중소건설사로 은마아파트 수혜주로 분류됩니다 22년 은마아파트의 서울시 재건축 심의 통과 때 5거래일 새 주가가 20.33% 급등한 이력이 있습니다.
• 일성건설 홈페이지 : [바로가기 클릭]

1-5) 범양건영

• 기업소개 : 범양건영은 토목, 건축 사업을 영위하는 종합건설업체로 각 종속회사는 물류창고 임대업, 모듈러주택 제조업 및 기타사업(부동산 시행 및 개발업, 임대업)을 영위하고 있습니다. 토목사업은 공공부문이 주요 발주처이며, 건축사업는 공공 대비 민간에서 발주하는 사업의 규모가 큽니다. 동사는 토목사업의 기본적인 도로포장공사는 물론, 택지조성, 해군기지, 전력구, 화력발전소 토건, 터널 등 다양한 분야의 수주/시공 실적을 통해 축적한 기술력과 노하우를 보유하고 있습니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 1.1% 증가, 영업손실은 2,007.7% 증가, 당기순손실은 1,806.7% 증가했습니다. 공사원가 상승, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금 미회수와 그에 따른 대손충당금 설정, 피투자사 주가 하락 등 평가손실등으로 손실이 확대되었습니다. 건설시장이 회복이 기대되고 미분양 오피스텔 등의 LH매입 확대 조치가 시행될 예정이므로 미수금 문제가 해결될 것으로 전망됩니다.
• 관련주 편입 이유 : 범양건영은 중소형 종합 건설사로 건축, 토목 부문에서 도급 및 자체 공사를 실시하고 있어 은마아파트 관련주로 분류됩니다. 22년 은마아파트의 서울시 재건축 심의 통과 때 5거래일 새 주가가 17.16% 급등한 이력이 있습니다.
• 범양건영 홈페이지 : [바로가기 클릭]

1-6) 신원종합개발

 

• 기업소개 : 신원종합개발은 1983년에 5월 설립되었으며, 1994년 11월 코스닥시장에 상장된 중견 건설업체입니다. 민간 아파트 사업과 자체 브랜드를 보유한 고급빌라사업, 최근 발주처 다각화로 성장 추세에 있는 플랜트 사업, 안정적인 수익구조의 관토목 사업등 다양한 포트폴리오를 가진 종합건설업체입니다. 도로, 터널, 교량, 지하철, 철도, 공항, 항만 등의토목사업과 APT(아침도시)등 자체 브랜드 기반으로한 민간 건축사업을 영위하고 있습니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 별도기준 매출액은 16.7% 감소, 영업이익은 212.9% 증가, 당기순이익은 38.3% 증가해씁니다. 전체 매출액 중 약 97%를 차지하는 공사매출액이 전년동기 대비 감소하면서 전체 매출액 또한 감소하였지만, 시멘트, 건축 품목 등의 건설용자재 원가가 감소하면서 영업이익은 증가하였습니다. 종합관리능력의 배양, 설계 및 엔지니어 능력의 특화 등에 노력하고 있습니다.
• 관련주 편입 이유 : 신원종합개발은 민간 아파트 사업을 영위하는 중견 건설업체로 대표적인 재건축 관려주로 분류되어 은마아파트 관련주로도 편입되었습니다. 22년 은마아파트의 서울시 재건축 심의 통과 당시 5거래일 동안 7.59% 상승하였습니다.
• 신원종합개발 홈페이지 : [바로가기 클릭]

1-7) 남광토건

• 기업소개 : 남광토건은 국내외 발주처로부터 토목 및 건설공사를 수주하여 시공하는 도급공사업을 영위하고 있으며 수행 중인 사업은 크게 토목사업, 건축사업, 주택사업, 해외사업으로 나뉩니다. 다양한 주거시설 공사를 하며 선진 노하우를 축적해온 동사는 아파트 브랜드 'Haustory'를 통해 보다 편리하고 안전한 주거문화를 펼치고 있습니다. 창립이래 국내 및 중동, 동남아시아, 아프리카 등 해외현장에서 토목,건축, 주택사업 및 기타 관련사업을 영위하고 있습니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 6.9% 감소, 영업이익 흑자전환, 당기순이익은 323.6% 증가했습니다. 토목공사는 매출이 거의 변동없으나 건축공사의 매출이 12.4% 감소함에 따라 전체 매출이 감소하였으나 주요원재료의 매입액을 절감하는 등 매출원가율 개선으로 흑자전환하였습니다. 해양수산부가 발주한 울산신항2-3, 한국도로공사가 발주한 세종안성고속1공구, 새만금전주고속4공구 등 1조 6,336억 규모의 수주잔고가 남아있습니다.
• 관련주 편입 이유 : 국내외 발주처로부터 토목 및 건설공사를 수주해 시공하는 도급공사업을 영위하는 중소형 건설사로서 은마아파트 재건축 수혜주로 분류될 수 있습니다. 
• 남광토건 홈페이지 : [바로가기 클릭]

2) 인테리어 관련주

 은마아파트 재건축 사업이 완료되면 인테리어 사업 역시 활기를 띌 가능성이 높습니다. 아래는 은마아파트 재건축 관련해서 급등할 가능성이 있는 인테리어 관련주 3종목을 정리해 봤습니다.

2-1) 한국가구

• 기업소개 : 한국가구의 연결회사는 지배기업인 주식회사 한국가구와 그 종속기업인 주식회사 제원인터내쇼날, 주식회사 옥방가기로 구성되어 있습니다. 계열회사인 제원인터내쇼날은 제과, 제빵 원료가 되는 원료를 프랑스, 독일 등에 위치한 30여개의 유명제조업체로부터 독점 수입하여 국내 도매상과 제과점을 비롯한, 호텔 등에 공급 하는 사업을 영위하고 있습니다. 동사의 계열회사인 옥방가기는 가구류 도,소매 판매를 목적으로 1991년 9월 설립되었으나 현재 휴업중입니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 23.3% 증가, 영업이익은 28.5% 증가, 당기순이익은 27.8% 증가했습니다. 매출의 85.2%를 차지하는 식품류 매출이 26.5% 증가하였고 가구류 매출은 8.7% 증가함에 따라 외형 성장이 이루어져 영업이익이 증가하였습니다. 식품사업부의 제과, 제빵 사업은 소비자 기호에 맞춘 건강,웰빙제품 등의 기능성 소재 식품의 공급을 위해 노력 중입니다.
• 관련주 편입 이유 : 한국가구는 해외 유명 가구 브랜드를 수입 및 유통하는 회사로 은마 아파트 거주민들은 서울 중심부에 사는 구매력이 높은 층이라 향후 인테리어를 할때 고급 가구들을 구매할 가능성이 커 은마아파트 재건축 테마주로 분류됩니다.
  
• 한국가구 홈페이지 : [바로가기 클릭]

2-2) 벽산

• 기업소개 : 벽산은 건축자재, 도료, 주방기기 제조 및 판매사업을 영위하고 있으며 연결회사의 사업부문은 건재부문, 도료부문과 주방기기 및 환기부문 등으로 이루어집니다. 건재사업부문의 주요 매출 품목은 단열재, 내장재, 외장재 등이며 본점 소재지는 서울로 부산, 대구, 대전, 광주 등 주요 거점 도시에 생산 및 판매법인을 두고 있습니다. 연결회사를 통해 인공지능 알고리즘 개발, 해외부동산 개발 등의 사업을 영위하고 있으나 매출은 발생하고 있지 않습니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 5.5% 증가, 영업이익은 21.2% 감소, 당기순이익은 32.2% 감소했습니다. 건재 등에 대한 수요가 회복되며 외형이 성장했지만 건재 생산을 위한 원가율 및 인건비 상승 등의 비용 증가 요인으로 영업이익은 전년동기 대비 소폭 감소했습니다. 건축자재의 매출은 건설경기와 밀접한 상관관계를 맺고 있어 많은 영향을 받는 편이지만, 동종업계 내에서 비교적 안정적인 매출실적을 이어가고 있습니다.
• 관련주 편입 이유 : 벽산은 다양한 사업을 하지만 건자재(단열재, 외장재, 바닥재 등)을 전문으로 영위하고 있어 은마아파트 재건축 관련주로 편입될 수 있습니다. 
  
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2-3) 오하임앤컴퍼니

• 기업소개 : 오하임앤컴퍼니는 가구를 포함한 인테리어 제품의 디자인을 개발하고, 국내외 협력제조사 외주가공을 통해 제품을 생산하고, 국내 온라인 시장에서 판매하는 사업을 영위하고 있습니다. 주요제품은 침대, 매트리스, 소파, 식탁, 테이블, 책장, 드레스룸, 수납장, 의자 등이 있으며, 각 시리즈는 보통 단품과 세트 상품으로 구분 구성되어 판매됩니다. 현재 주력 매출 브랜드인 레이디가구, 포더홈 등을 포함해 아이데뉴, 슬로우알레 등을 론칭하여 운영하고 있습니다.
• 재무상태 및 최근 동향 : 2024년 9월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 20.3% 증가, 영업이익은 적자전환, 당기순이익은 36.8% 감소했습니다. 상품매출이 33.4% 증가함에 따라 전체 매출이 증가하였으나 영업비용이 더 큰 폭으로 증가하여 영업이익이 적자전환되었습니다. 온라인 가구회사로서 뛰어난 원가경쟁력을 보유하고 있으며, 디자인과 콘텐츠 마케팅 역량을 대폭 강화하여 여타 가구회사들과는 다른 차별화된 가치를 제공하기 위해 노력중입니다.
• 관련주 편입 이유 : 가구 디자인, 인테리어 디자인을 외주 가공하여 판매하고 자사 브랜드 레이디 가구 등을 운영하고 있어 은마아파트 재건축 수혜주로 분류될 수 있습니다.
• 오하임앤컴퍼니 홈페이지 : [바로가기 클릭]

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